Blog - 5 jun 2023

6 tips voor de aankoop van vastgoed in Duitsland

Heeft u interesse om te investeren in Duits vastgoed? U bent niet de enige! Voor Nederlandse ondernemers liggen er mooie kansen op de Duitse vastgoedmarkt. Om succesvol de Duitse markt te betreden is een goede voorbereiding essentieel, want er zijn grote juridische en fiscale verschillen tussen Duitsland en Nederland. Graag geven wij u zes tips ter voorbereiding op de aankoop van vastgoed in Duitsland:

Neem een plaatselijk of regionaal makelaarskantoor in de arm om te helpen met zoeken naar vastgoed dat aan al uw wensen voldoet;
Laat u - bij interesse in een specifiek pand of perceel - adviseren over de plaatselijke omstandigheden. Bijvoorbeeld met een taxateur of bouwdeskundige om in kaart te brengen of er bijvoorbeeld bouwbeperkingen van kracht zijn. Soms is een diepgaand onderzoek (of: due diligence) een noodzaak;
Maak een plan over de financiering van het object. Naast de aankoopsom draagt de koper in Duitsland de kosten van de afwikkeling van de (ver)koop. Daarnaast zijn er vaak kosten voor de makelaar, juridische adviseurs, notaris, het Duitse Grundbuch, de overdrachtsbelasting en eventueel omzetbelasting;
Wees u ervan bewust dat het Duitse recht verschillende mogelijkheden kent om precontractuele verplichtingen aan te gaan, bijvoorbeeld om een kantoorpand tijdelijk te reserveren;
Bij de koopovereenkomst komt het Duitse privaatrecht om de hoek kijken, waarbij het abstractiebeginsel een belangrijke rol speelt. Dit kan complex overkomen, maar biedt beide betrokken partijen een bepaalde mate van zekerheid over de (ver)koop;
De eigendomsovergang valt onder het recht van de plaats waar het kantoorpand of perceel zich bevindt, waardoor u tijdens het aankoopproces altijd met een Duitse notaris te maken krijgt. Voor het opstellen van de overeenkomst zal de notaris werken met een aantal voorwaarden om voor beide partijen een tussentijdse zekerheid te realiseren.

De Duitse gang van zaken kan complex overkomen, maar deskundige begeleiding kan u hierbij helpen. Bij STRICK hebben wij de specialisten in huis om u bij alle fasen van het aankoopproces te begeleiden. Neem voor een oriënterend gesprek contact op met Freddy Heinzel, Rechtsanwalt.